На Срока на лизинговия договор
Правата за ползване на земята и сертификат за право на ползване на земя, частна собственост на земята не са разрешени в България, и хората имат всички права на собственост от държавата в системата като администраторВъпреки това, по законите на Виетнам разрешаване на собственост и право на ползване на парцел. Това право се нарича право на ползване на земята ("ПРИМАМИ"). ПРИМАМИ за чуждестранните инвеститори, позволява на притежателите на права за извършване на сделки с недвижими имоти, включително и ипотечни кредити. Има три основни режима за инвеститори, които да закупите Лурс от държавата: разпределение: - членка може да разпредели Лурс административни решения само национални образувания. Разпределени Лурс може да начислява такса за ползване на земята или не, в зависимост от случая. Признание: - членка може да"признае"Лурс национални организации само в случай, че нещо никаква такса. Лизинг: държавата може да отдава под наем Лурс въз основа на договор с национални и чуждестранни организации. Под наем лурс предмет на използването на земята даване под наем и е единствената форма на собственост върху земята, налични за чужденци. Чуждестранните инвеститори във Виетнам получите Лурс (а) по пътя към JVC местните виетнамски партньори да участват ПРИМАМИ като принос за регистрирания капитал, или (Б) чрез парцели под наем директно от определени разрешените наемодатели, като държава. Чужда земя LeaseA инвеститор може да вземе под наем на земя директно от правителството, след като той я определя фик във Виетнам. Арендодателям разрешава отдаване под наем на земя на по-рано ЧБД, ЧБД във Виетнам само да наемат земята от правителството или сублизингови договори парцела от строителя инфраструктура.
В допълнение към тези арендодателям, в сила земните закони, позволява фики, които са определени чуждестранни инвеститори във Виетнам, отдаване под наем на земя от: виетнамски икономически организации (включително и държавни предприятия), частно акционерно дружество и дружество с ограничена отговорност чуждестранни граждани на Виетнам или съществуващ фик, който наема земя от правителството и развива инфраструктура на терен, предоставен от че този фик, платена за наем на земя за целия период на отдаване под наем на земя.
Земя законодателство позволява само на наемодателя, който получи земята под"разпределение"режим (за разлика от земята"договор за наем"режим) под наем на негови земята ЧБД.
Единственото изключение е, когато на земята, получена от наемодателя в рамките на"отдаване под наем"режим може да бъде арендовано за ЧБД-това е, когато: виетнамският страна е взела под наем съответните парцели до влизането в сила на действащото колев, аз съм.e, едно юли 2004 г.
Наемът За Земята Облекчения
и договор за наем на земя е заплатена в пълен размер като цяло или за част от срока на лизинговия договор и срока за предплащане, е не по-малко 05 години.
Принос на земята, местните участници в съвместни предприятия.
Това е въпрос на практика, съвместни предприятия във Виетнам от местни партньори, за да дадат своя дял от капитал под формата на цена на ПРИМАМИ.
В този случай, плащането на земята местни партньори не трябва да бъдат получени директно от държавния бюджет.
Според земните закони, виетнамски участник на СП може да се направи на вноската за уставния капитал под формата на ПРИМАМИ само след като той е получил земята"разпределение", а не на земята"договор за наем", а когато плащането за земята"разпределение"е произведен. Където използването на земя-плащане се отлага принос ПРИМАМИ в чужбина инвестиционни проекти-това все още е допустимо, доколкото отлагане е позволено в писмена форма от Комитета на съответните хора.
Има едно изключение според закона на земята, където виетнамският страна, която"отдаване под наем"на земята правителството може да дадат своя принос под формата на"ПРИМАМИ"в джойнт венчър.
Това изключение изисква две условия, както е описано по-горе.
След съвместното предприятие е включена в резултат на издаването на инвестиционни сертификати власт орган, в LURC ще бъдат издавани и в името на съвместното предприятие.
Срокът на договора за наем трябва да бъде съчетана с продължителност от одобрения проект при условие, че тя не трябва да надвишава петдесет години, а в някои специални обстоятелствата, на седемдесет години.
Удължаване на срока на лизинговия договор може да бъде разрешено от правителството, след това в случай, ако наемателят желае да продължи използването на земя, при условие, че наемателят се подчинява на правилата по време на използването му и срока на използване на земята в съответствие с утвърдения план на парцела. Чуждестранни инвеститори, които искат да се удължи срокът им на лизинг трябва да получи разрешение, за да направи така. Чуждестранните инвеститори трябва да кандидатствате за удължаване на 06 месеца преди изтичане на срока им Лурс и да включва в своите приложения допълва бизнес-план или производство, одобрени от съответните органи. Правата на чуждестранните инвеститори в земя под наем. Изкушението на чуждестранни инвеститори, ще варира в зависимост от споразумение за плащане на наем на земя. Където земята е арендована от правителството, земя право предвижда два разплащателни механизми земя под наем: годишен наем ("годишен съгласие") и еднократно плащане на наема за целия период на отдаване под наем (по - нататък"единични споразумение"). На база на договор за наем на земя за годишното споразумение, фик може да се използва само на земята и не са позволили да се предадат, сублизингови договори, ипотеки или на изкушението. В допълнение към изкушението да се даде под ежегодно провеждане на режима, ЧБД вземане на еднократни организация на режима имат допълнителни права, като: право да прехвърляте Лурс и активи, закрепени към Земя (за чуждестранните инвеститори с годишен схема може само да прехвърлят активи, закрепени към Земята) право сублизингови договори на земя и активи, свързани с пръст право на участие Лурс и активи, закрепени към земята, като капитал на съвместни предприятия и право на ипотека Лурс и активи на кредитни институции във Виетнам в рамките на срока на лизинговия договор. Земната и водна повърхност под наем гърчове и съкращения се прилага за редица инвестиционни проекти, които отговарят на определени условия, като се препоръчва инвестиции в сектори или отделни сфери на стопанската дейност и или насърчаване на географски местоположения. ЧБД и чуждестранни юридически лица CSC може да се насладите на парцел и повърхностните води отдаване под наем на обезщетения в периода от 03 г. за целия период на експлоатация и за земя и водни площи, намаляване на наемите в някои случаи. Цената на парцела, се определя по три начина: (I) комисия, на съответните хора(II) чрез търг или(III) потребителите на парцели при прехвърляне на лизинг, сублизинг Лурс или принос Лурс като капитал.
Правителството определя цената на парцела, въз основа на действителната стойност на земята при нормални обстоятелства.
Ако има голямо разминаване между техните оценки, в сравнение с пазарната цена, държавата трябва да коригира цените.
Комитет на областния народен издава официалната цена на земята за всеки конкретен тип Земя, на първи януари всяка година. Официалната цена на земята не трябва да се двайсет и по-висока от максималната цена, или двадесет по-ниска от минималната цена за рамка, цената на земята, предоставени от правителството. Отдаване под наем на търговски имоти. Като алтернатива под наем парче земя, услуги или софтуер, компанията може да обмисли възможността за отдаване под наем на офис в бизнес къща. Процедурата за отдаване под наем на този офис е сравнително проста и не подлежи на никакво одобрение на виетнамските власти.
Друга алтернатива е да наемете офис или фабрика от друга компания, разположен в един От или ЗЭП.
6. Според земните закони, чуждестранни организации и физически лица и чуждестранни виетнамски инвестиции във Виетнам не са длъжни да плащат обезщетение и помощ за преместването на жителите. Въпреки това, ако те са заплатени предварително, че ще бъдат приспаднати от съответния наем. Държавата поема оформяне на терена и компенсация които сте поставили земята при изземване на земи за чужди организации и физически лица в страната и чужбина виетнамци. Чуждестранните инвеститори могат да преговарят директно с настоящите землепользователями за оформяне на сайта и компенсация. 7. Продажба на апартаменти В съответствие със закона, потенциалните купувачи на недвижими имоти, включват следното: (а) местни виетнамски лица и организации(б) Overseas виетнамски, които отговарят на законовите изисквания предвидени от законодателството за придобиване на апартаменти, къщи във Виетнам(с) чуждестранните физически и юридически лица също могат да купуват апартаменти от жилищни проекти във Виетнам.
В категория разрешено на чужденци да купуват апартаменти във Виетнам, както следва: (I) чужденците, които имат преки инвестиции във Виетнам или заемащи ръководни постове в компанията, работеща във Виетнам(II) и чужденци, които са допринесли за Виетнам и този принос бе избран за президент или министър-председателя на Виетнам(III) и чужденци, които имат висше образование или висше образование и работещи в социално-икономическата сфера, и тези, които имат специални знания, които Виетнам трябва(ИЖ) чужденците, оженили се за виетнамски граждани (в) фирмите с чуждестранни инвестиции на парите, работещи във Виетнам, които не са реална търговия с недвижими имоти и имат нужда от жилища за своите служители.
Чуждестранни физически лица позволено на собствения си апартамент, за срок до петдесет години и чуждестранни фирми ще имат право да притежават апартаменти за срок, равен на срока на пребиваване се записват в инвестиционен сертификат.
Отдаване под наем на жилища от чужденци. В днешно време, не всеки чужденец или чуждестранна организация за влизане във Виетнам има право на отдаване под наем на сграда или апартамент. В съответствие със закона За жилищното строителство, са допустими само за отдаване под наем на жилища в България: (а) чуждестранни организации и физически лица, които имат право да влизат във Виетнам, за срок не по-малко 03 поредни месеца(б) виетнамци, живеещи в чужбина, които в момента живеят във Виетнам и необходимостта от отдаване под наем на жилищна сграда.
